سؤال وجواب؟

تعتبر الولايات المتحدة الأمريكية دولة آمنة سياسيا واقتصاديا وأنظمتها التجارية واضحة وشفافة للجميع.

فلوريدا ولاية سياحية وتجذب آلاف الناس اليها كل عام , بالإضافة الى دفىء مناخها الذي يجذب اليها كبار السن الأثرياء من ولايات الشمال الباردة الى أجواء الدفىء والطبيعة الإستوائية والجمال في فلوريدا.

الأراضي لا تكلف مالكها عناء الصيانة السنوية أو المتابعة الإدارية ولا تتقيد بطراز معين أو عمر زمني محدد.

هذه الأنواع التي يكثر عليها الطلب وتتم عليها عمليات الشراء والبيع بكثرة , ولذا الإستثمار فيها مجدي .

التداول في الأراضي السكنية سريع وربحها ذو سقف يحدده السوق
أما الأراضي التجارية فالتداول فيها اقل سرعة – مقارنة بالأراضي السكنية – ولكن الأرباح لا سقف لها , فالأرض التجارية يشتريها التجار الذين يعلمون يقينا -بعد القيام بالدراسات اللازمة- بالموقع الذي يصلح لنوعية التجارة المطلوبة , وبالتالي “الموقع” هو العنصر الأهم لنجاح اي تجارة

الإستثمار في البيوت يتطلب منك مايلي:
– التأمين على البيت
– الصيانة السنوية
– اتحاد الملاك
– الضريبة عالية جدا تبدأ من 2,000 الى 5,000 دولار فأكثر كل عام .
أما الإستثمار في الأراضي فلا يتطلب منك سوى الضريبة السنوية (في أغلب الأراضي السكنية لدينا) والتي تتراوح مابين الـ50 الى 500 دولار مرة واحدة بنهاية كل عام ميلادي.
​

بدأ الركود الإقتصادي في 2008 , ثم ركدت عمليات التداول في العقارات بشكل كبير حتى منتصف عام 2009 وبعد ذلك بدأت في التعافي والإتجاه نحو الصعود مرة أخرى
الآن هو أفضل وقت للدخول فالأسعار مازالت ممتازة للدخول والإستثمار
​

بخلاف ماهو متعارف عليه لدى الدول العربية , اذا ارد أي أمريكي أن يشتري أي أرض أو بيت أو سلعة , فإنه يقترض من البنك ثم يقوم بتسديد ذلك البنك على أقساط مريحة بفوائد عالية.
بعدما حصل الركود في أمريكا لم تعد البنوك تقرض أي شخص مطلقا لشراء الأراضي الفضاء , وبالتالي توقفت حركة الشراء بشكل شبه كامل , وأصبحت الفرصة متاحة لأي شخص يشتري نقدا.
عندما تفتح البنوك الجديدة وتقرض الناس مرة أخرى , سينتعش سوق العقار وتزداد حركة التداول العقاري من جديد وتبدأ الأسعار في الإرتفاع المضاعف.
​

لافرق أبدا, سواء أفراد , مؤسسات ,أو شركات.

نعم , الإستثمار في أمريكا مفتوح لأي شخص ومن أي جنسية مادام بالطرق النظامية الرسمية , والشراء يكون من داخل أمريكا أو من خارجها.

بعد استيفاءك لشروط و أنظمة دائرة الهجرة الأمريكية , بالإمكان الحصول على البطاقة الخضراء المؤقته والتي تسمى بــ (Temporary Green Card) وذلك عندما تستثمر مابين 500الف الى 1مليون دولار أمريكي في مشروع عقاري (مع أهمية توقيع عقد عمل لتشغيل 10 أمريكيين على الأقل لمدة عامين), مما يؤدي بعد ذلك للحصول على البطاقة الخضراء الدائمة (Permanent Green Card) , ومن ثم الجنسية الأمريكية.
​

بالتأكيد يمكنك ذلك , كما يمكنك رؤيتها أيضا عبر برنامج الخرائط قوقل ايرث

نعم بإستطاعتك ذلك.

نعم بالإمكان اختيار أي محامي للقيام بذلك.

هي شركات تجارية تقوم مقام “كتابة عدل” أو الشهر العقاري” ودورها هو نقل الملكية العقارية وتسجيل ذلك في سجلات المحكمة بالطرق النظامية الرسمية , وجميع هذه الشركات مرخصة ومراقبة من قبل الحكومة الأمريكية.

– المجال مفتوح فالمستثمر يحق له اختيار أي شركة نقل ملكيات يرغب بالتعامل معها.

من المهم أن يتأكد المشتري بنفسه من خلو الأرض من أي مشاكل طبيعية ونظامية.
​​
المشاكل الطبيعية:
– المناطق البعيدة والمقطوعة عن التجمعات السكانية
– الأراضي المبللة – سبخة – لا تستطيع البناء عليها
– مناطق المحميات – طيور وحيوانات نادرة
– المناطق المنخفضة عن المستوى العام
– المناطق الفقيرة والخطرة
– مناطق الفيضان

المشاكل النظامية:
– الأرضي التي عليها ديون متراكمة أو ضرائب سابقة لم تدفع بعد
((جميع العقارات التي لدينا خالية من كافة المشاكل الطبيعية والنظامية))
​

لا فأنت لست ملزم بذلك

لا, التملك حر مدى الحياة .

نعم يورّث.

تختلف الضريبة من عقار لآخر بحسب اختلاف المنطقة , عادة تكون مابين الـ1% الى 2.5% من قيمة الأرض , ولكن الحكومة الأمريكية تعتمد في التقييم على عوامل كثيرة منها مثلا قيمة البيوت المحيطة بالمنطقة ونوعية الخدمات المقدمة ونوعية الطبقة السكانية وعوامل أخرى كثيرة. هام: على مالك العقار سداد الضريبة في الوقت المحدد , فأي تأخير سيضطر الحكومة الأمريكية لبيع العقار في المزاد المحلي.

نعم بالإمكان ذلك. لمزيد من المعلومات, اضغط هنا